檢驗面新成屋板零火線情況 攝/法制晚報記者 宋立偉 驗收人員在檢驗牆面空鼓率 攝/法制晚報記者 宋立偉
  法制晚報訊(記者 宋立偉)對於業主而言,看到自己的毛坯房經裝修後煥然一新,心中自然歡喜。即便發現哪些地方稍有不精,在裝修公司“專業”勸說下,也就認了。可是,這些光鮮的背後是否暗藏紕漏或隱患,不懂裝借錢修的外行,只憑自己的雙眼,又怎能輕易檢驗出來?
  時下正值裝修旺季,同時也是交房季,為了讓您裝修得更放心,住得更安心,本報公開景觀設計為讀者免費驗收裝修工程的活動已經啟動,幸運讀者也已逐一產生。
  房屋驗收結果如何,是否紕漏百出?從本期《新樓市》開始我們將逐一報道。或網路行銷許結合他人的驗收報告,您也能從中發現一些自己不曾留意的家裝“內傷”。當然,如果您對自己的裝修也有疑惑現在仍可向我們報名。報名電話:010-52165077 18911307151電子郵件:fawanjiaju@163.com 。
  93平米的新房,裝修起來本不耗msata時,然而宋女士的房子卻因裝修過程中的諸多問題花了近5個月才交工,足足超時3個月。即便在宋女士的監督下,裝修期間已經做過多次返工,但當記者和監理人員對此裝修質量進行檢驗時還是發現了一些問題。
  比如,卧室門套線歪斜、水電改造不規範、插電面板零線火線顛倒、衛生間牆面空鼓率超標等。
  據宋女士介紹,針對上述部分問題,她也曾向施工方提出過疑問,但對方隨意幾句專業話就把她打發了。因此除了檢測新問題,宋女士希望通過驗收弄明白是自己太較真兒,還是裝修公司說了謊。
  驗收房屋信息
  業主:宋女士
  裝修公司:北京某品牌裝修公司(受業主囑托,為不妨礙後期維護,不曝光該公司名稱)
  地址:北京市朝陽區遠洋新悅二期4—1某室
  裝修時間:2013年5月1日至2013年9月中旬
  監理工程師:百萬家園監理公司監理工程師梁戰暉
  到場人員:宋女士及其家人、梁戰暉、記者
  檢測
  牆面不平、有色差
  驗收當天,宋女士的房子還沒添置傢具,陽光從落地窗照射進來,稍加留意就能發現其牆面顏色不均勻。比如客廳牆面,本應整體塗成淡黃色,但個別區域的顏色卻明顯偏深。
  “這已經返過3次工,比以前好多了!”宋女士表示,頭兩回刷完漆,顏色要麼發白,要麼偏重,和裝修公司交涉多次,最終以她放棄工程延期賠償作為讓步,才勉強修成了現在的樣子。
  據梁戰暉介紹,導致牆面顏色不均和塗料、牆面平整度,以及人工都有關係,其中前兩者作用尤為關鍵。根據光測,宋女士家的牆面確實不平。另外,宋女士表示,對於牆面顏色不均他們曾經懷疑過是因為他家所用的面漆都是工人用調色粉在施工現場兌制,很可能是攪拌不均所致。
  對此,梁戰暉解釋稱,牆面不平不一定是裝修導致的,很可能是其牆壁本身的問題,但通過刮膩子、找平等方式可以修補,裝修方有責任告知業主。另外,他還強調,漆的兌色環節都應用廠家提供的電腦程序調配,在工地現場調色常常出現色差。
  水電改造不規範
  通過簡單的修整,牆面顏色不均或許比較容易補救,但水電改造一旦失誤,就真成了件麻煩事兒!在檢驗宋女士的廚房時,梁戰暉發現,其水槽下麵的冷熱水管緊密地貼在一起,並遮擋了閥門,使得閥門開關受阻。
  雖然這並沒給業主帶來任何風險,但使用起來著實不便。因為閥門所在位置十分蹩腳,業主必須跪在地上,上半身鑽進櫥櫃才能扳得著它。
  梁戰暉介紹,按常理,冷熱水管之間應該留有一定間距,這樣才有利於住戶使用及後期維修。類似上述情況,重新安裝代價太大,絕大多數業主只能委屈接受。
  另外,經測試,宋女士客廳、衛生間、次卧的插電面板都存在零線、火線顛倒的情況。(圖用左邊兩個紅燈亮的)
  梁戰暉表示,零線、火線混淆或者沒有地線,一旦業主用電過量發生短路,對應下閘就不能自動關合,這樣一來家用電器有可能全被燒毀,嚴重者甚至會造成火災。
  門套線上寬下窄 櫥櫃封邊不嚴
  相較水電路的隱蔽性,門套線上寬下窄、櫥櫃不封邊等問題宋女士早在3個月前就發現了,但工長告訴她,門套之所以上寬下窄是因為她家的牆不直,所以只能裝成這樣,而櫥櫃內側沒封邊,工長看過後也沒說什麼,所以宋女士也沒在意。
  殊不知,櫥櫃不封邊可能會對居住者的健康造成威脅。梁戰暉表示,很多老百姓都和宋女士一樣覺得反正在裡面又不影響美觀,所以不在意,但他們不知道,櫥櫃密度板的製成主要靠膠的擠壓和黏合,而甲醛主要存在於膠內,不封邊有助甲醛釋放。
  而說到門套線上寬下窄的問題,梁戰暉表示,牆不直是事實,但主要還是施工不用心,使門套線與牆之間縫隙過大所致。
  “很多房屋問題是建築方的事兒,但裝修不能將錯就錯,而是要儘量修飾那些不足。”梁戰暉說。
  衛生間牆面空鼓率超標
  在檢驗衛生間牆面空鼓率是否達標時,宋女士終於鬆了口氣說:“工頭打過包票,說要有空鼓全額退款。”
  然而,檢測結果卻顯示,有3塊磚的空鼓率達到80%以上,嚴重超出國家規定標準。
  根據《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》規定,“面層與下一層應結合牢固,無空鼓、裂紋”。牆面貼磚空鼓超標,時間一長會出現牆磚開裂、脫落等危險。據悉,空鼓是由原砌體和粉灰層中存在空氣引起的。這種情況通常為偷工減料所致。
  業主疑問
  業主:在我們的設計圖上,水電部分特別模糊,很多決定都憑工長現場一句話拍板施工,這是不是導致水電改造不合理的根由所在?
  梁戰暉:有詳細的設計圖紙,並按圖施工至少從法律層面,業主較為主動。可實際上,現在很多設計師不懂水電,這時候就需要業主和工長做好施工前期的審查、溝通工作,同時做好監督工作,千萬別等到完工了再找補,代價太大。
  業主:我們選的包輕工,裝修公司提供輕工輔料,主材我們自行購買。裝修前裝修公司說他們負責工程監理。但施工期間,他們又以主材非其售賣為由,不對主材部分施工質量予以監理。可是我們家的幾樘門都是從他們公司買的,但他們仍不管。這樣做合規嗎?
  北京建築裝飾協會秘書長李玉潔:應由裝修公司負責監理的部分包括,由其施工和其販賣的產品。因為大部分主材都由賣方負責安裝,其施工、產品質量理應由賣方負責。而像宋女士家中的情況,首先要看裝修合同雙方是否明確了監理範圍,依照合同行事,值得註意的是,即便地磚、牆磚等主材不是從裝修公司購買,但卻是他們施工的,那麼有關施工質量的問題應由裝修公司負責。同理,宋女士家的門既是從裝修公司買的,又是裝修公司安裝的,那麼無論是門本身的質量問題,還是安裝問題,都應由裝修公司負責。
  業主:從5月1日到9月中,因為裝修的諸多問題我們兩口子輪流請假解決,有時候都懷疑是不是我們自己太較真兒,是不是不影響使用就不算問題?有一種說法叫“裝修、裝修,就是裝完了再修”。
  梁戰暉:不只您,很多業主都有一樣的困惑,尤其面對工長給出的“專業”回應,他們只能默認,但這很可能是工長敷衍業主的一種方式。無論您是不是行內人,都要記住這是您的房子,有任何問題都要交涉!如果實在掰扯不清,就找第三方來幫忙。
  裝修是對房屋的修整,是為了提高生活品質,一定不是裝完了再修。
  專家
  工程尾期嚴格驗收 避免將來返工麻煩
  業內專家表示,大多業主都和宋女士一樣,覺得湊合得過去,就支付了裝修尾款。對於藏在細微處和暗地裡的偷工減料、不合格根本無從察覺,往往都是在使用一兩年後,各種問題才會一一暴露。此時若在合同保修期內還好,若超出合同保修期則會十分被動。
  尤其是小公司或“游擊隊”做的裝修,出現重大事故,業主都無從找起,更何況向對方問責。
  因此,在施工期間,業主最好找懂行的人進行監控指導,或在工程尾期找第三方進行驗收,消除隱患,避免將來返工的麻煩。
  對於發現裝修問題後應如何解決?百萬家園監理公司董事長許國忠表示,在裝飾、裝修中會經常出現這樣那樣的問題,這就需要業主有足夠清醒的頭腦。遇到問題不可怕,關鍵是要協調解決這些問題。
  在裝修之前,他建議業主到住所所在地的工商部門進行裝修備案,以便在產生糾紛後協調解決。再者,要向施工人員索要身份證明,並向當地派出所核查施工人員有無不良記錄以及核對身份證的真偽。這樣做相當於給自己上了個保險,不僅能讓施工期間有保障,更主要的是在裝修保修期間也有資料可查。
  製圖/劉江 文並攝/記者 宋立偉
  (原標題:裝修收尾 法晚幫您探“內傷”)
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